在泰国拥有度假村：为预制建筑项目融资

在泰国拥有一座被原始海滩或郁郁葱葱的山脉环绕的度假村，对许多外国投资者来说是一个诱人的机会。预制建筑，例如 Siam Space Capsule Homes 提供的预制建筑，为开发此类房产提供了一种经济高效的解决方案。然而，了解融资选择对于实现这一梦想至关重要。本文探讨了外国买家的潜在融资渠道，重点关注三家主要金融机构：中国工商银行、大华银行新加坡分行、MBK 担保和开泰银行。

为什么选择预制建筑？

预制建筑是建造度假村和酒店项目的现代、可持续且高效的解决方案。它们可显著缩短施工时间、最大限度地减少对环境的影响，并且通常提供可定制的设计以满足各种度假村主题。这些优势使预制建筑成为寻求简化开发流程的投资者的理想选择。

泰国的贷款申请流程

在泰国寻求房地产开发贷款的外国投资者必须遵循结构化的申请流程：

初步咨询：安排与银行会面，讨论贷款选择和资格标准。
提交文件：提供必要的文件，包括有效护照、收入证明、税务记录和财产详细信息。
抵押要求：泰国银行通常要求以土地作为抵押。土地作为贷款的抵押品，其估值由银行评估。
发起费：标准发起费为贷款金额的 6%，应在审批过程中支付。
批准和支付：经批准后，资金将直接支付给卖方或开发公司。

外国人与泰国国民的利率

泰国国民与外国人的贷款利率有所不同：

泰国国民：通常享受每年 3-5% 的较低利率。
外国人：由于感知的风险水平和泰国对外国人土地所有权的限制，外国人通常面临每年 6-8% 的较高利率。

这种差异凸显了外国投资者进行谨慎的财务规划的重要性。

外国土地所有权

泰国的土地直接所有权通常不适用于外国人。但是，可以通过在泰国注册的公司获得所有权。此类公司必须遵守泰国法律，包括拥有泰国多数股东并遵守特定的商业法规。法律援助对于满足这些要求并避免潜在陷阱至关重要。

值得考虑的融资机构

Industrial and Commercial Bank of China (ICBC)

1.中国工商银行（ICBC）

概述：中国工商银行是全球最大、最有信誉的银行之一，在泰国具有强大的影响力，是房地产开发融资的绝佳选择。
服务：
- 房地产购买及开发贷款
- 灵活的还款方式
- 国际交易的货币兑换服务
接触：
- 网站：中国工商银行泰国分行
- 电话：+66 2 626 8800
- 邮箱: info@icbcthai.com

2.大华银行（UOB）新加坡

概述：大华银行新加坡专门从事国际房地产贷款和跨境融资，为外国投资者提供量身定制的解决方案。
服务：
- 利率具有竞争力的国际房地产贷款
- 财务咨询服务
- 跨境房地产投资支持
接触：
- 网站：大华银行新加坡
- 电话：1800 388 2121（新加坡境内）或 +65 6222 2121（海外）
- 电子邮件: pfs.loans@uobgroup.com

3. MBK担保

概述： MBK 担保是 MBK 集团的子公司，为泰国的房地产开发项目提供专门的贷款担保服务。
服务：
- 土地购买和开发的贷款担保
- 为建设和扩建提供资金支持
- 精通泰国房地产法
接触：
- 网站： MBK担保
- 电话：+66 2 853 7000
- 邮箱: info@mbkgroup.co.th

4.开泰银行（KBank）

概述： KBank 是泰国领先的金融机构，提供全面的融资选择。
服务：
- 购买或建造房产的住房贷款
- Home Loan Plus 提供额外融资
- 房屋贷款再融资以降低利率或缩短贷款期限
接触：
- 网站：Kasikornbank 住房贷款
- 电话:+66 2 888 8888
- 电子邮件: info@kasikornbank.com